430005, Саранск, ул. Льва Толстого, 4
Дежурный прокурор: (8342) 47-55-05
E-mail: info@prokrm.ru
Прокуратура РМ
 

Разъяснение законодательства

Дата: 26.01.2017 г.

Вопрос: Каким образом устанавливается плата за содержание и текущий ремонт для  собственника (нанимателя) жилого помещения?

Собственники жилых помещений производят оплату за содержание, текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт (для нанимателей взносы на капитальный ремонт оплачивает собственник жилого помещения). Плата за содержание и текущий ремонт устанавливается жителями самостоятельно, в том числе, с учетом предложений управляющей организации. Размер устанавливаемой платы зависит от состава общего имущества, которое необходимо содержать и поддерживать в надлежащем состоянии и его технического состояния.

Размер платы определяется на общем собрании собственников помещений в МКД, созываемом как по инициативе граждан, так и управляющей  организации. Такие собрания в обязательном порядке проводятся ежегодно, а при необходимости - по инициативе как собственников, так и управляющей организации во внеочередном порядке. Размер платы устанавливается сроком на 1 год. Любой собственник вправе вносить свои предложения при установлении размера платы за содержание и текущий ремонт.

Как правило, состояние общего имущества и определение необходимого вида работ осуществляется по результатам осеннее - весенних осмотров общего имущества. При таком осмотре вправе участвовать собственники либо их представители в лице председателя Совета многоквартирного дома. По результатам таких осмотров формируется план работ по содержанию и текущему ремонту сроком на 1 год, в том числе, с учетом мнения и пожеланий собственников помещений в многоквартирном доме.

Необходимо учитывать, что выполнение работ по содержанию и текущему  ремонту общего имущества не включают в себя обслуживание имущества, не  относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (например: ремонт дверей и окон в квартире).

В случае если на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме не установили размер платы за содержание и текущий ремонт, то размер такой платы устанавливается равным размеру платы, определенному органом местного самоуправления за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

При этом органом местного самоуправления размер такой платы устанавливается в зависимости от вида благоустроенности многоквартирных домов (с газовой плитой, электрической, наличие либо отсутствие инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения, отопления, систем канализации, наличие лифта и т.д.).