430005, Саранск, ул. Льва Толстого, 4
Дежурный прокурор: (8342) 47-55-05
E-mail: info@prokrm.ru
Прокуратура РМ
 

Вопрос

Дата: 13.03.2012 г.

Что нужно знать, чтобы обезопасить себя при купле-продаже недвижимости?

В настоящее время граждане все чаще становятся объектом противоправного посягательства при купле-продаже жилых помещений. При покупке жилья граждане действуют самостоятельно либо с помощью других лиц, в том числе риелторских фирм. При выборе риелторской фирмы необходимо обращать внимание на то, как долго существует данное агентство на рынке недвижимости, изучить текст договора на предмет обязательства и ответственности сторон. Договор купли-продажи жилого помещения признается заключенным с момента его государственной регистрации в органах росреестра. Цена, указанная в договоре, должна соответствовать фактической, поскольку в дальнейшем при необходимости защиты своих прав в судебном порядке возникают трудности с доказыванием и взысканием денежной суммы помимо договора. Не лишним будет и пункт в договоре о том, что на момент продажи объекта недвижимости, он не является предметом спора, на него отсутствуют обременения, и третьи лица не заявляют о своих правах на него. Лучше всего оплачивать сумму через банковский счет, так как у покупателя остается платежный документ, который впоследствии может служить доказательством об оплате и избежать получения поддельных денег. При покупке жилья признаками добросовестного продавца являются своевременное предоставление им любых требуемых покупателем документов: документа о праве собственности на объект, копии договора предыдущей купли-продажи, выписки из органов росреестра с информацией о статусе недвижимости и всех сделках с ней, документы БТИ для исключения покупки помещений с незаконной перепланировкой, выписки из домовой книги, лицевого счета, справки миграционной службы в которых отражены сведения о зарегистрированных в жилом помещении лицах. При приобретении жилья путем участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов следует ознакомиться с документами застройщика, в обязательном порядке необходимыми для обеспечения законности строительных работ: разрешение на строительство; проектная документация; договор аренды или право собственности застройщика на земельный участок застройки; учредительные документы; свидетельства о государственной регистрации и постановке застройщика на налоговый учет. При возникновении спорных ситуаций их необходимо разрешать в судебном порядке, а при совершении противоправных действий сразу же обратиться в органы внутренних дел.