430005, Саранск, ул. Льва Толстого, 4
Дежурный прокурор: (8342) 47-55-05
E-mail: info@prokrm.ru
Прокуратура РМ

Вопрос

Дата: 17.11.2011 г.

Как правильно оформить земельный пай?

Отношения, возникающие между собственником доли всего земельного масси­ва с другими собственниками при выделении данной доли, регулируются Феде­ральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйствен­ного назначения» (в редакции от 08.05.2009 г.). Кроме того порядок формирования указанных земельных участков был сущест­венно уточнен в связи с принятием Постановления Конституционного Суда РФ от 30.01.2009г. № 1-П.

Какова же процедура выдела земельной доли?

Сама процедура выдела земельной доли начинается с того, что общее собрание сособственников должно решить, в каком месте на имеющемся у них земельном участке будет выделен массив. Дальше уже из этого массива в первоочередном по­рядке будут выделяться земельные участки в частную собственность.

Если это общее собрание в силу каких-то причин проводиться не будет, это не значит, что возможность одного из инициативных граждан осуществить выделение своего земельного пая будет парализована. В этом случае необходимо обозначить границы того участка, на который претендует данный гражданин, и оповестить об этом всех остальных сособственников через средства массовой информации. Данное сообщение должно содержать следующие сведения:

- описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности,

- указание на необходимость направления в письменной форме возражений ос­тальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земель­ную долю. При этом участник долевой собственности вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площа­ди, указанной в правоустанавливающих документах (свидетельствах о праве собст­венности), если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного уча­стка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сель­скохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Если ни от одного из остальных сособственников в течение месяца не поступи­ло возражений, значит, земельный участок считается согласованным, подлежит вы­делению из общего массива и постановке на государственный кадастровый учет.

Каковы последствия принесения возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников общей долевой собственности?

Закон устанавливает общие требования к возражениям, которые должны быть относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного уча­стка и они должны быть обоснованными. Обоснованными являются любые юридически и документально подтвержденные доводы, связанные с несогласием с местоположением выделяемого земельного участка (в том числе принятие решения общего собрания об утверждении границ первоочередного выдела, подача объявления о выделе участка на этом же месте другим сособственником и т.п.).

В случае, если возражения соответствуют требованиям закона, то их наличие является основанием для отказа в проведении государственного кадастрового учета земельного участка, выделяемого в счет земельной доли по основаниям, предусмотренным п. 3 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 17.07.2009 г.).

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого участка рассматриваются в суде. При этом судом к участию по делу привлекаются сособственники, заявившие свои возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Лица, заявившие возражения в суде за пределами срока, установленного в п. 3, ст. 13 Федерального закона 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохо­зяйственного назначения» (в редакции от 08.05.2009 г.) также подлежат привлече­нию к участию в деле.

Что касается остальных участников долевой собственности, от которых возражений не поступало, то их привлечение к участию в деле необязательно.

Главным исходным принципом при разрешении споров данной категории дел в суде является обеспечение рационального использования сельскохозяйственных земель по их целевому назначению, охрана и сохранение почвенного плодородия. Далее, приоритет имеет собственник земельной доли, первым изъявивший свою волю, на выделение участка в счет земельной доли в определенном месте, которая должна оцениваться по совокупности с его последующими действиями по оформлению зе­мельного участка. Другие обстоятельства, имеющие существенное значение для принятия решения, устанавливаются судом в каждом случае с учетом конкретных , особенностей и ситуаций, выявленных при рассмотрении спора между сособственниками.

При возникновении споров о местоположении земельного участка, выделяемо­го из общего земельного массива, расположенного на территории Атюрьевского района РМ, они согласно ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ подле­жат рассмотрению в Атюрьевском районном суде.

Тэги: Тэги не указаны